內門房屋內門住家  內門買屋 / 內門買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4677高雄內門建37坪平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：6.43 萬/坪
地址：高雄市內門區金竹里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
土地面積：66.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金竹國小
鄰近公園：茂升山林
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 238 萬，單價約 6.43 萬，購屋門檻低。 2. 空間寬敞：37 坪大坪數搭配 3 房 2 廳，室內活動空間充足。 3. 動線便利：平房單層結構，無階梯障礙，適合高齡長輩或幼童家庭。 4. 學區優勢：鄰近金竹國小，便利子女就近入學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：36 年屋齡，管線與結構可能老化，潛在修繕成本較高。 2. 衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，多人口家庭使用可能產生衝突。 3. 隱私與採光：一樓位置隱私較低，且易受潮濕或昆蟲影響。 4. 無車位：未包含停車空間，需自行評估周邊停車條件。
機會 (Opportunities)	1. 低價入門：適合預算有限或作為首置屋的低門檻選擇。 2. 退休置產：鄰近茂升山林，環境清幽，適合追求寧靜退休生活。 3. 裝修潛力：透過整修可提升居住品質，甚至增加未來轉手價值。 4. 持有成本低：地價與管理費用可能較市區為低，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊非電梯住宅在未來市場轉手可能較為困難。 2. 維護負擔：隨屋齡增加，漏水或維修問題可能頻發，增加持有任何成本。 3. 區域發展：內門區屬郊區，生活機能與升值潛力可能不如核心區活躍。 4. 安全考量：一樓需注意居家安防問題，特別在空屋或夜间時。

物件評論

此物件適合預算有限、重視生活空間，或是打算採購退休屋的買方。238 萬即可擁有 37 坪的平房空間，性價比在區域內屬高標，且鄰近學校與公園，生活機能穩定。然而，36 年的屋齡意味著您需預留一筆維修預備金，且 1 衛浴的配置對於多口家庭可能不便。若您的需求是自住且能接受老屋維護，這是一檔值得考慮的房源；若是為了短期投資或對新房有強烈偏好，則建議斟酌再三，購屋前務必聘請專業驗屋師進行勘查。

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